WYJĄTKOWY APARTAMENT 92,78 m² | BULWARY PRASKIE | WIDOK NA WISŁĘ I
NATURA 2000 | TARAS ~20 m² | 3 SYPIALNIE | GARAŻ | SMART HOME

Opiekun oferty:
Rafał Matyjaszczyk
Numer Licencji : 31571
Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.


Na sprzedaż wyjątkowy, unikatowy, wykończony w wysokim standardzie apartament położony na prestiżowej inwestycji Bulwary Praskie dewelopera Mennica Polska.
Jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy. Z okien rozpościera się piękny widok na centrum Warszawy, zachody słońca, korony drzew i Wisłę.

Mieszkanie posiada powierzchnie 92,78m2 (+ komórka lokatorska 5,83 m2)
ROZKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:
- Przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym
- 3 komfortowe sypialnie (z możliwością elastycznej aranżacji)
- 2 eleganckie łazienki
- Oddzielna pralnia

Sypialnia master (MB) to prywatna przestrzeń właścicieli: bezpośredni dostęp do prywatnej łazienki z prysznicem, indywidualnie zaprojektowane łóżko z fornirowanym bezgłowiem, wykonane na zamówienie, przestronna szafa na wymiar o długości 3,7m z podświetleniem LED, zasłona blackout na elektrycznym karniszu, sterowana w systemie smart home. Wyjście na taras, bezpośredni widok na chroniony obszar Natura 2000 Dolina Środkowej Wisły.

Jedna z sypialni została zaadaptowana na komfortowy gabinet z dużym biurkiem do
pracy dla dwóch osób, z możliwością pełnienia funkcji sypialni gościnnej.

Druga sypialnia obecnie pełni funkcję pokoju dziecięcego, jednak dzięki swojej przestrzeni
i układowi może zostać łatwo zaaranżować np. na prywatną siłownię lub pokój do jogi
zamontowane są już drabinki oraz chusta do jogi przymocowana do sufitu.

KUCHNIA:
Nowoczesna, w pełni wyposażona zabudowa kuchenna:
- lodówka French Door Samsung z automatyczną kostkarką,
- piekarnik, mikrofalówka oraz płyta grzewcza Samsung smart,
- zmywarka Bosch z technologią suszenia zeolitowego,
- ultracichy okap Ciarko,
- zlew i bateria Blanco,
- blat z konglomeratu kwarcowego,
- systemy organizacji: Blum Legrabox, Peka LeMans,
- 3 kosze cargo Peka oraz Space Tower

SALON / STREFA DZIENNA:
Elegancka i spójna stylistycznie przestrzeń dzienna:
- zabudowa RTV wykonana z forniru z elementami plecionki wiedeńskiej
- lakierowane, frezowane panele ścienne
klimatyczne oświetlenie LED
- rozkładany duży stół z litego drewna dębowego
- komfortowa, designerska sofa modułowa Dion

ŁAZIENKA:
Armatura podtynkowa Grohe, Omnires, lastryko z naturalnego kamienia z Dolomitów, wysokiej jakości włoski gres.

OGÓLNY STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Apartament został zaprojektowany z dbałością o każdy detal, z użyciem wysokiej jakości
materiałów:
- meble na wymiar, materiały wykończeniowe lakier i naturalne forniry,
- ogrzewanie podłogowe zdalnie sterowane,
- klimatyzacja Toshiba Haori (design + wydajność),
- system Smart Home,
- profesjonalny system audio z głośnikami w suficie (Bowers&Wilkins, Focal),
- w mieszkaniu jest zainstalowana stacja zmiękczania i uzdatniania wody, dzięki czemu pralka, czajnik, ekspres do kawy nie wymagają odkamieniania, nie ma rownież konieczności używania soli do zmywarki czy wymiany filtra w lodówce,
- woda całkowicie wyfiltrowana jest z kamienia, gotowa jest do picia prosto z kranu w całym domu.


LOKALIZACJA:
- Bliskość do centrum Warszawy (20 min. tramwajem, 10 min. samochodem),
- Panoramiczny widok na centrum Warszawy i Naturę 2000, bezpośredni dostęp do naturalnych terenów Doliny Środkowej Wisły - ścieżki spacerowe i rowerowe, punkty widokowe nad brzegiem Wisły,
- Mieszkanie położone bezpośrednio przy terenach naturalnych koryta Wisły, co daje ciszę, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą (śpiew ptaków, czyste powietrze, zachody słońca),
- Dynamicznie rozwijająca się okolica z nowo powstającymi lokalami usługowymi (przy ul. Jagiellońskiej realizowane są jedne z dwóch największych inwestycji Bulwary Praskie oraz F.S.O. Park).

Bulwary Praskie to nie tylko punkt widokowy na malowniczą panoramę Warszawy i Wisłę. To miejsce, które oferuje mieszkańcom harmonię między życiem w mieście, a bliskością natury. Osiedle położone jest nad brzegiem Wisły. Bulwary Praskie stanowią ucieczkę od zgiełku, zachęcając do spacerów i relaksu w Parku Praskim oraz na terenie Natura 2000, które znajdują się tuż obok inwestycji.

Potencjał biznesowy:
Ceny w okolicy na rynku pierwotnym kształtują się na poziomie ok. 22.500zł z terminami oddania lokali w 2027 roku.
Nieruchomość dzięki temu na również bardzo duży potencjał wzrostu wartości. Rozwijająca się okolica, duża zmiana wizualna najbliższego otoczenia oraz wyjątkowy, unikalny widok z tarasu spowodują bezpieczeństwo kapitału, a nawet jego wzrost.

Do mieszkania przynależy:
- Prywatna murowana komórka lokatorska o pow. 5,83 m², wyposażona w profesjonalne regały do przechowywania (płatna dodatkowo 60tys.)
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (płatne dodatkowo 60tys.)

Niski czynsz - ok. 1200 zł, z zaliczkami na wodę i ogrzewanie.

Forma własności:
Pełna własność z założoną z księgą wieczystą. Możliwy zakup na kredyt.
Mieszkanie dostępne od września.

Zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu 531 333 050